幸い後藤様の土地は東側で接道しているため建て替え等をすることは可能ですが相続税評価には多大な影響を与えます 路線価は道路に付けられているものですので道路ではない土地が間に入っている以上西側道路の16万円では評価できないと. このような無道路地や接道義務を満たさない土地は建物を建てることができませんので宅地としての価値が著しく低くなります したがって相続税土地評価においては無道路地または接道義務を満たさない土地については無道路地補正をする.
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まず 都市計画区域又は準都市計画区域の外にある土地には通常接道義務がな い ため道路に接していなくても無道路地の評価は適用できませんただし条例等で接道義務が設定されている可能性があるので税理士又は役所に確認することをお.
. 1-2道路に接道していない土地間口が狭い土地は売れない 敷地から道路まで接道していない土地は未接道や無接道ともいわれます 袋地も同じ意味の土地です それらの土地は間口が狭い土地よりも価値が低い土地です. 無道路地の評価方法は以下のとおりです ① 図中A無道路地とB道路に面する土地を合わせた評価額を計算しの評価額をマイナスする ② Aに適用される補正率を①に掛ける ③ 通路を開設するための費用を計算する. この記事の目次 表示 1無道路地とは道路に面していない土地.
相続税土地評価においてはこのような場合接道義務を満たすための敷地の拡張を前提として隣接土地の購入を想定します ② 評価方法 有効な接道距離を確保できていない宅地に係る無道路地補正は基本的に 前記の無道路地補正の場合 と同様です. 通常の土地における価格相場に比べて 3割程度安くなるのが一般的です ただし 実際に土地を売却する際は道路に面していないという条件だけでなくさまざまな条件の総合評価で決まります 次の項目から具体的な土地の査定基準を解説します.
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